馬雲妻子新加坡核心區購買店屋,斥資近2.64億元
馬雲雖然行事低調瞭不少,但一舉一動仍然備受公眾關註。在“馬雲傢族在新加坡過年”的消息傳出後,“馬雲妻子張瑛在新加坡市中心購買店屋”的消息再度登上熱搜。
根據新加坡媒體《商業時報》,馬雲妻子張瑛以約4500萬~5000萬新元(2.38億~2.64億人民幣)的價格買下瞭新加坡達士敦路70號、71號和72號相鄰的三棟店屋。
店屋是新加坡歷史悠久並獨具特色的房子,多為兩至三層高,一樓作店鋪使用,二、三樓可作為民居,現在二、三樓多為商業或辦公樓。
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據統計,新加坡共擁有6500-7000棟保留店屋,多位於丹戎巴葛、牛車水、直落亞逸和廈門街等較老的地方,這些店屋較受東南亞富豪和歐美財團的追捧。
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根據《商業時報》,張瑛購買的店屋位於丹戎巴葛保留區,三棟店屋的占地總面積為3239平方英尺,總樓面面積為1.07萬平方英尺。房子為99年地契項目,目前剩餘租期63.5年。各棟店屋都是樓高三層,外加有閣樓空間。
從流傳出的照片看,張瑛買下的店屋充滿瞭東南亞風情,外立面顏色明亮,內部正在裝修。根據《商業時報》的報道,賣傢正在對店屋進行內部整修並安裝電梯,已接近完工階段。
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《商業時報》文中稱,馬雲傢族可能將其用作招待朋友和同事的私人會所,也可能將店屋出租。
一位杭州市場人士對界面新聞記者表示,馬雲傢的房產都由張瑛打理,張瑛比較喜歡購置房產,他們在杭州的房產中打造的也有會所。
這不是馬雲夫婦首次在新加坡購置房產。2019年,馬雲通過UBS信托基金,以4000萬新元的價格在新加坡維多利亞優質洋房區(Victoria Park Good Class Bungalow Area) 購買瞭一棟占地3萬平方英尺,999年產權的別墅。
據《商業時報》稱,張瑛已取得新加坡公民身份。
張瑛此次購買的新加坡店屋價格不菲。根據合登集團數據,2023年第三季度最大宗店屋交易是惹蘭勿剎(Jalan Besar)的三座店屋,以3850萬元成交。房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)數據顯示,新加坡店屋交易價格在2022年就已經達到$5,500每平方尺,比世界上最貴的商業街紐約曼哈頓第5大道上段還要貴一倍。
據新加坡當地媒體報道,去年,新加坡市中心的店屋市值都漲瞭,第1/第2(萊佛士坊和丹戎巴葛)、第7/第8(小印度和黃金坊)和其他地區(其他中央區、中央區以外)的永久地契和999年地契店屋,其平均尺價分別同比上漲23.8%,7.1%和32.1%。郊區的房屋則出現下滑,第14/第15區(芽籠、如切和東海岸)下滑13.2%。
新加坡當地媒體稱,知情人士透露,這3棟店屋在2018年時以2220萬新元被售出,70號-72號店屋分別是售價755萬新元、735萬新元、730萬新元。5年時間裡,店屋身價翻瞭一番。
張瑛購買的店屋保值性能預計不錯。博納產業研究與內容主管黃秀瑩曾在接受媒體采訪時稱,2024年,由於供應有限,且具文化遺產價值,店屋被許多投資者視為安全資產。店屋也有保值潛力,因此這個市場預計保持相當堅挺。想在疫情後為商業運營尋找空間的業主,以及想為投資組合增添防禦性資產的投資者,對這個市場給予最大支撐。