1套房子半生積蓄，選購樓房豈能隨意？3個專業知識，幫您拿定主意
飆升的房價，對無房族來說可謂是鴨梨山大。買套房子要花掉很多人半生甚至一生的積蓄，面對來之不易的房子，在選購之前須對樓房的綜合條件進行評估，在入住以後才不會留有遺憾。
關於選購房子的註意事項有很多，在這篇文章裡我主要分析三點：
最東邊單元的房子PK最西邊單元的房子
在樓房銷售處，相同樓層東邊單元的房子要比西邊單元的房子價格要高一些，這是房地產市場的一個常識。
為什麼最東邊要比最西邊的房子貴呢？貴自然有貴的道理，因為最東邊的房子比最西邊的房子在光照和熱量方面占有一定的優勢。
1，最東邊房內的光照更加舒適
地球一直在不停地自轉當中，自轉的方向是從西往東。在地球上的生物看來，日月星辰都是東升西落的。
因此，同一幢樓房中每天最先迎來第一縷陽光的是東邊的房子。
住在最東邊的房子裡，每天從睡夢中醒來的時候，打開窗紗看到的是旭日的晨光，滿屋子的陽光能給自己帶來一天的愉悅心情。
2，最東邊房內的氣溫相對適宜
（1）夏半年，同幢樓最西邊房間的氣溫要高於最東邊房間的氣溫。
什麼是氣溫呢？氣象學上把表示空氣冷熱程度的物理量稱為空氣溫度，簡稱氣溫。我們平常感受的溫度主要是氣溫。
對同一個地方來說，氣溫的整體變化是有規律的：日出以後氣溫會逐漸升高，直到當地時間午後2點左右的時候達到最高值，然後隨著太陽的西移氣溫逐漸降低，日落以後氣溫繼續降低直至次日的日出之前達到最低值。
從這個規律可以發現，從日出到當地正午時間（氣溫雖然逐漸升高但是沒有達到最高值），太陽光主要照射同幢樓的東半部分；從當地正午到日落這段時間（氣溫達到高峰值然後逐漸降低），太陽光主要照射同幢樓的西半部分。
因此，在一天氣溫達到最高的時間段，同幢樓的西半部分還要接受較強的太陽輻射，兩種因素的疊加，導致同幢樓最西邊房間的氣溫要遠高於最東邊的房間。
【知識拓展】
為什麼一天的氣溫最高值不是出現在正午而是午後的2點左右呢？
正午的太陽輻射最強，但是氣溫卻不是一天的最高值。
因為大氣的溫度主要來自地面的熱量，而地面的熱量來自太陽的輻射。
地面接收到太陽輻射後，地表有一個升溫的過程，地面升溫以後再把熱量傳遞到附近的空氣，然後通過對流等方式對一定高度范圍內的空氣進行加熱。
從太陽輻射到地面升溫再到大氣升溫，需要一個時間過程。
所以，當太陽處於正午的時候，雖然太陽輻射的強度最大，但是地表溫度還沒有達到最高，周圍空氣的溫度也沒有達到最高。
直到午後2點左右，大氣吸收的熱量和散失的熱量達到一種平衡的狀態，氣溫達到最高值。隨後，氣溫散失的熱量逐漸多於吸收的熱量，氣溫逐漸降低。
（2）冬半年，同幢樓最西邊房間的氣溫要低於最東邊房間的氣溫。
或許有人問：夏天的時候，最西邊房間比最東邊的房間氣溫高，那麼在冬天的時候，西邊的房子會不會更暖和一些呢？
答案是否定的。
因為整個冬季，對北半球而言，白晝時間較短，正午太陽高度角是一年當中最低的時候，太陽輻射的強度大大降低，地面升溫有限，氣溫也比較低。在寒冷的冬季，午後的太陽並不能使得西邊房子更加溫暖。
在我國北方，冬季盛行的是西北風。在凜冽的西北風勁吹之下，西邊房子是首當其沖的。因此，最西邊的房間不僅不暖和，還會更冷一些。
【結論】
綜上所述，同幢樓最西邊的房間與最東邊房間比較，可謂是冬冷夏熱。
因此，當一個樓盤隻剩下最東邊和最西邊房子的時候，在不差錢的情況下，還是選擇東邊的房子更好一些。
傳說中的8-11層真的是揚灰層嗎？
很多購房者可能都聽說過8-11層被稱作揚灰層，理由是空氣中的灰塵、有害物質受“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下， 在30米左右的空中懸浮（大約是樓房的8-11層）。如果選購瞭這幾層居住，不但會影響室內的衛生，還會引發疾病。
其實這是一個徹頭徹尾的謊言。
為瞭說明這個問題，需要解釋三個概念：峽谷效應、對流層、逆溫現象。
- 峽谷效應：這是一個地理學概念。一條河流從較寬的河道流向較窄的河道時，水的流速會明顯加快。同樣的道理，當氣流從開闊的地帶經過一個峽谷的時候，由於空氣不能大量在此堆積，隻能加速通過，風力隨之增加，當這股空氣流出峽谷以後風速又會降低。這就是峽谷效應或稱狹管效應，因此形成的大風稱為峽谷風或者穿堂風。在城市裡面，高樓大廈櫛次鱗比，在建築物比較密集並且樓間距比較狹窄的地帶就會形成“城市峽谷效應”，出現局部風力增大的峽谷風。據科學傢通過物理風洞模擬實驗發現，平地上3—4級的風，在城市高樓大廈中經過“狹管效應”的放大，風力可達10級以上。城市峽谷效應形成的“峽谷風”是一種災害風，能夠吹倒圍墻，刮落廣告牌，會造成財產的損失和人身的傷害。
- 對流層：是大氣圈的最底層，也是靠近地面的一層，對流層大氣上部冷、下部熱，熱空氣上升，冷空氣下沉，大氣的對流運動比較旺盛。對流層的高度隨著緯度的增加而降低，一般來說，低緯度地區可以達到18KM左右，高緯度地區達到9KM左右。
- 逆溫現象：正常情況下，對流層大氣的溫度是隨著高度的增加而降低的。但是在有些情況下，對流層在某個高度以上出現氣溫隨高度增加而升高的反常現象，被稱作逆溫現象。導致逆溫現象的原因有很多，比如地形的影響、地面降溫過快、暖空氣移動等，逆溫現象發生時，逆溫層內的空氣不再垂直對流，導致空氣污染物的聚集，不利於污染物的擴散。
【結論】
綜合上述分析，“峽谷效應”並不能讓城市高樓之間的空中灰塵懸浮靜止，而是被風力強勁的峽谷風吹走。
就算是沒有峽谷效應，僅靠對流層的對流運動，也能讓灰塵等污染物對流到其他地方，要知道對流層的高度范圍可是遠遠超過瞭樓房的高度。
隻有在逆溫天氣的時候，空氣不再進行垂直對流，逆溫層內的污染物會懸浮在空中。但是逆溫層的高度並不固定，並且也不是經常出現的。
所以說，選購樓房要避開8-11層“揚灰層”的說法是缺乏科學依據的。
如何判斷樓層的采光是否良好呢？
在購買樓房的時候，采光是否良好是其中一個重要的考察指標。買到一套樓層適中、視野開闊、光線充足的房子自然很理想。
但是有些購房者因為不會判斷樓層的遮光情況，花瞭一大筆錢把房子買到手，才發現有很長時間生活在太陽的陰影當中，讓人十分惱火。
我們都知道一個常識：冬天北半球正午太陽高度較小，影子較長。其中冬至日左右，正午太陽高度達到一年當中的最低值，正午物體的影子達到一年當中最長。
有人可能會說，那就等著冬至日那天去選樓層，前面樓的影子遮擋不到的樓層采光就好。道理是這個道理，但是樓盤不見得都是在冬至日開盤，一年四季都可能售樓。
因此，我們要學會一種方法，能夠大致判斷哪些樓層不被遮光。
購房者當然希望自己買的房子在一年當中從不被遮光。一年當中影子最長的那一天就是冬至日，因此隻要保證冬至日那天的樓層沒有被遮光即可。
1，介紹計算方法之前，先引入正午太陽高度角的計算公式：
正午太陽高度角H=90°－（所求地點的緯度±太陽直射點的緯度），北半球夏半年用“－”；冬半年用“＋”。
2，現在我們隻關心冬至日的遮光情況，所以就用“＋”：
H=90°－（所求地點的緯度＋太陽直射點的緯度）
3，而冬至日的時候，太陽正好直射南回歸線，其緯度是23°26′S。所以，冬至日北半球正午太陽高度計算公式就變成：
H=90°－（所求地點的緯度＋23°26′）
4，查到所購樓房所在的地理緯度。通過手機或者電腦利用在線經緯度查詢軟件或者定位軟件，馬上就能查找到購房所在地的緯度數值。
比如我想在北京海淀區買一套房子，經過緯度查詢後，得知海淀區的緯度是39°57′N。
5，計算購房所在地在冬至日的正午太陽高度角，將查到的緯度數值代入計算公式就是：
H=90°－（39°57′＋23°26′）
H=90°－63°23′
H=26°37′
從上述計算結果得知，在冬至日北京海淀區正午太陽高度角是26°37′。
X就是被前樓遮擋太陽光的最高樓層
6，如上圖所示，前樓高度M，前後樓間距是N，正午太陽高度角H，被前樓遮擋太陽光的樓層高度是X。
說明：樓高和樓間距的準確值並不容易獲得，隻能是粗略的估計值。比如，樓間距可以用步數丈量，樓高可以用層高*層數獲取。
運用初中所學的數學知識進行計算：
X=M－Y
Y=N×tanH
所以，X=M－N×tanH
假設在北京海淀區購房，前樓共20層，按照正常層高3米計算，20層的高度是60米，即M=60米。假設前後樓間距是90米，即N=90米。根據第5步計算結果H=26°37′。
將上面幾組數據代入公式X=M－N×tanH，得到
X=60－90×tan26°37′（三角函數的計算方法有很多，可以通過三角函數在線計算或者手機計算器中的三角函數進行計算）
X=60－90×0.5
X=60－45
X=15
15除以3等於5（如果不能整除則采用四舍五入），所以5樓以上在全年都不會被前樓遮擋太陽光。
【結論】
無論你在我國哪個地方買樓房，都可以用這個公式去判斷被遮光的樓層瞭：
X=（M－N×tanH）÷3
即：被遮光的樓層=（前樓的高度－樓間距×冬至日當地正午太陽高度角的正切值）÷層高3米。
選房小貼士
- 樓盤環境。選購樓房首先考慮的就是樓盤所處的地理環境，包括地理位置、交通狀況、配套設施、治安情況以及與超市、公園、學校、醫院、車站的距離情況，還要看周圍是否有較大的噪音源等。這些好環境擁有的越多，這個樓盤就會越好，住在這種小區裡倍感舒適、生活便捷，當然升值空間也越大。在很多時候，購房是魚和熊掌不可兼得的，在選擇樓盤環境的時候就要有所側重瞭。
- 戶型設計。我曾經住過一套房子，南北狹長、東西較短，客廳在正中間，白天光線好的時候客廳還算明快，遇到陰雨天客廳裡黑乎乎的，必須開燈照明。現在住的房子戶型較為方正，南北通透，開間較大，采光較好。因此建議在購房前先到售樓處看看戶型圖，理想的戶型應該是方正和南北通透的，房間的寬度在2.1－4.2米之間，房間的長度要在5米左右，有利於采光和通風。室內的功能分區（公共活動區、私密休息區、生活輔助區）分佈與面積配比要合理。選對瞭戶型，住在裡面才會感到舒適。
- 樓層選擇。對於這個問題可謂仁者見仁、智者見智。有人認為一樓不好，覺得一樓返潮、采光不好、蚊蟲較多。我覺得應該具體問題具體分析。我傢現住在一樓，準確的說是一樓半，因為下面還有一個地上車庫，前面是一座五層高的樓，樓間距較大。通過近六年的居住感受來看，並沒有出現采光不好、地面返潮等情況，不足之處是夏天蚊蟲較多、廚房下水道容易堵塞。如果沒有地上車庫的一樓可能會出現返潮、采光不好、壓氣的感覺。頂層的優點是視野開闊、居高臨下，沒有一樓的那些缺點，但是頂層也有難以避免的缺點：樓頂容易漏水、夏天更熱、冬天更冷，電梯停電的時候還需要步行上下樓梯，災情發生後不容易逃生等。因此，選樓層的時候最好避開較低的樓層和較高的樓層。有的地產商認為住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下都屬於較好的樓層。不過，好的樓層價格也高，不好的樓層價格會低一些，所以說，選樓層的時候還要考慮自己的經濟實力。
參考資料：高中地理必修第一冊[M].北京.人民教育出版社.2019