房產小知識：開發商五證不齊的房子不要碰，謹防拿不到產權證

相關部門明確規定開發商五證不齊，嚴禁銷售。那麼我們所說五證是哪五證呢？這五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

先說說《國有土地使用證》，它包含瞭土地面積，土地使用性質（比如說住宅用地，商業用地，工業用地以及科教文衛用地），使用年限（70年，40年，50年），使用權類型（出讓，劃撥）等等。這個證書是由國土部門頒發，開發商出售新盤時必須張貼相關復印件。

然後說說《建設用地規劃許可證》，它包含瞭開發單位，項目名稱，用地性質，用地面積（包含土地總面積，建築面積）。這個證件一般由城鄉規劃部門頒發，建設用地規劃許可證取得以後，開發商不能擅自擴建，改建。否則擴建和改建部分就屬於違法建築，有拿不到房產證的風險。

再說說《建設工程規劃許可證》這個許可證，顧名思義，就是開發商根據拿地性質以及要求，向城鄉規劃部門出具的工程規劃圖紙通過審核後頒發的許可證。如果開發商擅自改變建築或者安裝形式，有可能導致驗收無法通過，影響房產證的領取。

比如前段時間有個大姐告訴我，她弟弟在雙流買瞭一套房，因為燃氣管管道走向的問題，有消防安全隱患，所以交房幾年都沒有拿到房產證。

接著說說《建築工程施工許可證》，建築工程施工許可證一般是針對開發商是否具備施工條件而頒發。這個也是由城鄉建設部門頒發的，也是作為領取房產證的一個要素之一。

最後說說《商品房預售許可證》能夠拿到這個預售許可證就證明開發商已經拿到瞭以上四個許可證，如果以上四個許可證沒有拿到，壓根兒拿不到商品房預售許可證。而，沒有拿到《商品房預售許可證》的房子肯定是有一些環節還存在問題，這樣的房子盡量不要去購買。

那麼購買五證不齊的房子有哪些風險呢？

1.面臨被拆除的風險。五證不齊的房子，很有可能是違章建築，而違章建築有著被拆除的風險。這樣的拆除，對購房者而言就是把錢拿去打水漂瞭。

2.有被一房多賣的風險。這樣的例子比較多，我就不一一列舉瞭。

3.有拿不到房產證的風險。因為五證不齊，是根本拿不到房產證的。

4.房子有爛尾的風險。開發商會因為拿不到五證而突然停工，直接導致樓盤爛尾。購房者的購房款也拿不回來。

最後，我想說的是，即便是五證齊全的開發商，我們也盡量選擇有實力的開發商，以避免開發商因為資金鏈斷鏈而爛尾。