成都房子賣不掉？看上的房子考慮瞭一晚上就被人買走瞭

房住不炒，這一理念自從被提出來之後，各地政府都在努力踐行！比如成都地區自2016年起到2020年，成都出臺瞭至少5次政策性的調控措施。從最開始的限貸，到限購，然後到限售，無不是精準地打擊炒房人群，遏制炒房行為！

不過，任何一個政策都是有一定時效性的，過瞭就不那麼靈瞭。

2018年成都出臺的5.15政策，讓成都的房產市場在一段時間裡處於半休眠狀態。有天府新區購房資格的購房者購房進入瞭挑三揀四的狀態。直到2019年下半年開始，很多人突然發現自己看不上的房子逐漸地被銷售一空瞭。

2020年9月14日成都出臺瞭新的房產調控政策，其中對房地產業影響最大的一條是：二手房需要拿到房產證滿5年或者契稅票滿五年才能免除增值稅。之前是滿兩年就可以免除增值稅，現在二改五，無疑會增加買賣雙方的交易成本。

尤其是二手房交易中，很多時候增值稅是由買傢支付，二改五就意味著購買次新二手房的成本增加瞭，一套房子至少要多出幾萬塊錢。

很多人以為成都二手房市場會因此處於冰封休眠狀態，事實上，尤其是政策出臺後在短期內的這一個月裡二手房交易明顯下降瞭百分之三十以上。

2020年年底的時候央行又出臺瞭房貸集中管理的若幹規定，讓一部分覺得2021年的房地產市場將進入風聲鶴唳的階段。

然而，事實上並非那麼簡單，熱門城市，房產市場需求量和強大的購買力往往會出人意料！

2020年12月29日，成都雙流威蘭德小鎮有個房東向我咨詢他們小區的二手房價格，我告訴瞭她所在小區的價格以後，她將自己房子的具體信息發給我，然後讓我做一個相對準確並且好賣的評估價格。

我看瞭她房子的具體情況之後，給瞭一個大致的報價，並且建議在這個報價的基礎上，上下浮動一兩萬都可以，她對我的報價還是非常滿意，並讓我掛網出售。

由於房子本身非常優質（房子裝修，樓層，朝向非常巴適），而且價格比較合理，前來咨詢和看房的人非常多。看完房子的人都有出價購買的興趣，不過隻有兩個客戶出價最為接近房東的心理價位。

其中一個相差1萬塊，另一個相差5000塊，相差1萬塊這個客戶回去考慮去瞭，相差5000塊這個客戶最後添瞭錢成功購買！而相差一萬塊這個客戶，第二天繼續向房產中介打探這套房子能否再談價格。

無論在什麼政策調控之下，優質的房子，合理的價格始終是搶手的。如果你是賣傢，房源優質，價格適宜，不用擔心賣不出去，而那些不看市場掛天價的人自然賣不出去房子的；如果你是買傢，出價合理，也不愁買不到優質的房子，適時下手購買很重要！